ネオハイツ輝国

福岡県福岡市中央区輝国2丁目8-25 | 築36年 | 17戸

推定相場

ネオハイツ輝国

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、9年間で37.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,763万円です。3LDKが最も高く平均2,763万円、2SLDKは平均2,358万円です。

2SLDK

2件

2,358万

3LDK

27件

2,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,358万	2,132万	2,583万
3LDK	27件	2,763万	1,691万	3,852万

階数別の㎡単価

1-3階

29.7万/㎡

15件

4-7階

27.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区輝国2丁目8-25
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	67.32m² ～ 90.36m²
分譲会社	大和団地
施工会社	奥村組鉄建建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

笹丘小学校

中学校

友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ輝国	1990	17戸	31.9万	2,880万
グランドメゾン六本松ザテラス	2019	43戸	88.2万	6,780万
輝国団地	1974	100戸	16.6万	1,090万
輝国住宅３号棟	1974	40戸	16.6万	1,090万
輝国住宅１号棟	1974	30戸	35.4万	2,280万
輝国住宅２号棟	1974	40戸	18.5万	1,200万
アンピール輝国	2013	38戸	57.3万	4,000万
パークホームズ六本松フォレストクロス	2023	168戸	99.3万	8,300万
ベルヴィル輝国	1991	25戸	37.8万	2,740万
朝日プラザ輝国２	1988	28戸	20.2万	1,280万
ＪＧＭ笹丘	1990	14戸	24.6万	1,590万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.8万	20.8万	30.3万	28.7万	33.9万	31.3万	27.6万	31.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.62万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.3万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.96万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,799万	25.63万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.89万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.98万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.05万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.21万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.89万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.05万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,870万	23.84万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.36万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.35万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.8万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.8万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,474円。

3LDK

82,474円

78,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	78,000円	994円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	85,000円	941円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	90㎡〜	85,000円	941円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,122円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,257円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,122円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,236円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。