ロマネスク西公園第5
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-8 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、11年間で96.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では102.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には43,000円へ、46.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・11件）で、平均989万円です。4LDKが最も高く平均4,802万円、1Kは平均989万円です。
1K
989万
11件
2LDK
3,513万
4件
3LDK
4,667万
7件
4LDK
4,802万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 989万 | 770万 | 1,410万 |
| 2LDK | 4件 | 3,513万 | 2,765万 | 4,155万 |
| 3LDK | 7件 | 4,667万 | 2,831万 | 5,496万 |
| 4LDK | 3件 | 4,802万 | 4,496万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
32.9万/㎡
6-10階
10件
33.6万/㎡
11-20階
4件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 26.62m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西公園第5 | 1991 | 54戸 | 54.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション西公園第５ | 1985 | 90戸 | 52.2万 | 2,699万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| 朝日プラザ西公園 | 1987 | 77戸 | 69.0万 | 4,798万 |
| ロワールマンション西公園３ | 1986 | 78戸 | 45.2万 | 2,680万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| エステートマンション西公園 | 1987 | 60戸 | 56.1万 | 3,890万 |
| JGM西公園 | 1991 | 31戸 | 35.8万 | 1,600万 |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ロマネスク西公園第６ | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 42.0万 | - | 30.8万 | - | - | - | 56.9万 |
| 1K | 22.4万 | 22.5万 | 22.5万 | 24.8万 | - | 28.2万 | 28.2万 | - |
| 2LDK | 23.4万 | 38.6万 | - | - | 43.5万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 31.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,809万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 720万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 22.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額43,875円。4LDKなら月額135,714円が相場です。
ワンルーム
49,000〜50,000円
49,500円
1K
34,000〜55,000円
43,875円
3LDK
90,000〜110,000円
95,833円
4LDK
110,000〜175,000円
135,714円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。