ハイライフ大濠
福岡県福岡市中央区草香江2丁目12-4 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で169.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均2,541万円です。2LDKが最も高く平均2,541万円、4DKは平均1,574万円です。
2LDK
2,541万
12件
2SLDK
2,442万
2件
3LDK
2,308万
5件
4DK
1,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,541万 | 2,180万 | 3,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,442万 | 2,408万 | 2,476万 |
| 3LDK | 5件 | 2,308万 | 1,895万 | 3,064万 |
| 4DK | 2件 | 1,574万 | 1,361万 | 1,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（19.2万円）と比べて16.1万円（+83.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
19.2万/㎡
3階以上
17件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 67.41m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ大濠 | 1982 | 30戸 | 45.1万 | 2,880万 |
| 大濠オークマンション | 1979 | 43戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| アルファステイツ大濠 | 2009 | 15戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| グランドメゾン大濠テラス | 2008 | 11戸 | 85.7万 | 7,750万 |
| グランドメゾン大濠ブルクレール | 2006 | 59戸 | 111.0万 | 9,480万 |
| 大濠ハウス | 1978 | 29戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| ヴィザージュ大濠西 | 1987 | 27戸 | 46.1万 | 3,680万 |
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| アーティック大濠 | 2004 | 36戸 | 47.8万 | 3,880万 |
| ネクサス大濠 | 2017 | 47戸 | 173.5万 | 25,800万 |
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.7万 | - | - | - | - | - | - | 39.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.3万 | 31.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 18.0万 | 22.0万 | 34.7万 | 23.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。