朝日プラザ大濠
福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-20 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.9万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、7年間で62.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,667円から2022年には90,000円へ、152.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,108万円です。ーが最も高く平均4,674万円、4DKは平均2,592万円です。
ー
4,674万
2件
2SLDK
3,601万
2件
3LDK
3,108万
13件
4DK
2,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,674万 | 4,135万 | 5,212万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,601万 | 3,490万 | 3,711万 |
| 3LDK | 13件 | 3,108万 | 2,527万 | 3,750万 |
| 4DK | 2件 | 2,592万 | 2,480万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（24.6万円）と比べて26.7万円（+108.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
24.6万/㎡
4-7階
17件
40.4万/㎡
8階以上
2件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 16.66m² ～ 199.38m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ大濠 | 1983 | 45戸 | 54.3万 | 3,750万 |
| シャルダン大濠 | 1981 | 27戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| コスモ六本松シティフォルム | 2000 | 44戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| コープ野村大濠 | 1980 | 15戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| ライオンズシティ大濠南 | 1998 | 48戸 | 64.2万 | 5,300万 |
| ブラントン六本松 | 2020 | 41戸 | 95.6万 | 5,480万 |
| グランフォーレプライム大濠南 | 2013 | 72戸 | 58.7万 | 1,650万 |
| アクロス六本松リル・グレイス | 2023 | 30戸 | 98.7万 | 4,280万 |
| グランドメゾン大濠南 | 2001 | 37戸 | 77.7万 | 7,680万 |
| ネオハイツ大濠 | 1981 | 34戸 | 29.3万 | 2,000万 |
| グランフォーレ六本松スタイル | 2019 | 52戸 | 75.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 30.5万 | - | - | - | 35.9万 | 48.0万 | 51.7万 |
| 4DK | - | 31.8万 | - | - | - | - | 35.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 50.5万 | 50.5万 | - |
| ー | - | - | 20.0万 | 17.5万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ー | 195㎡〜 | 3,490万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ー | 195㎡〜 | 3,980万 | 19.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額33,188円。4LDKなら月額111,500円が相場です。
ワンルーム
26,000〜45,000円
33,188円
1R
25,000〜35,000円
29,429円
1K
29,000〜30,000円
29,500円
1DK
35,000〜42,000円
38,143円
1SLDK
90,000〜90,000円
90,000円
1LDK
48,000〜74,000円
63,429円
3LDK
75,000〜125,000円
93,333円
4LDK
93,000〜130,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,741円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。