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パークヒルズ櫻坂ステージ１

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-91 | 築33年 | 69戸

推定相場
パークヒルズ櫻坂ステージ１
最新データ
2025年12月
売買26件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（48.8万円）を1.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より6.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万
2013201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2022年には260,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均6,752万円です。4LDKが最も高く平均8,865万円、2LDKは平均6,042万円です。
2LDK
4件
6,042万
3LDK
14件
6,752万
4LDK
6件
8,865万
4SLDK
2件
8,552万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 6,042万 4,953万 6,889万
3LDK 14件 6,752万 4,764万 8,486万
4LDK 6件 8,865万 5,827万 11,239万
4SLDK 2件 8,552万 8,524万 8,580万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-91
築年月1993年8月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数69戸
専有面積90.88m² ～ 152.74m²
分譲会社東海興産
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークヒルズ櫻坂ステージ１ 1993 69戸 49.3万 6,480万
パークヒルズ櫻坂ステージ２ 1997 47戸 54.8万 4,580万
パークヒルズ桜坂ステージI 1993 69戸 37.3万 3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス 2006 28戸 48.8万 4,600万
ＪＧＭヴェルデ桜坂 2000 31戸 57.8万 4,150万
ワコーパークビル 1973 8戸 - -
コアマンション桜坂プレジオヒルズ 2001 61戸 82.6万 10,980万
MJR桜坂プレシャス 2005 21戸 68.6万 6,100万
ライオンズマンション桜坂第２ 1986 13戸 35.2万 2,199万
アーサー桜坂倶楽部 1990 7戸 42.2万 4,500万
ライオンズマンション桜坂シティ 2005 56戸 89.5万 8,998万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 37.9万 36.7万 38.1万 40.0万 51.1万 - 48.9万 50.9万
2LDK - - - - 46.0万 51.0万 46.7万 -
4LDK - - - - - - 46.7万 -
4SLDK 40.1万 44.6万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 130㎡〜 6,480万 49.34万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 130㎡〜 6,880万 52.39万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 115㎡〜 5,480万 46.74万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 120㎡〜 4,480万 37.1万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 130㎡〜 7,980万 60.76万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 115㎡〜 5,480万 46.74万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 115㎡〜 5,980万 51万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 90㎡〜 4,180万 46万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 115㎡〜 5,998万 51.15万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 115㎡〜 4,690万 40万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 130㎡〜 5,200万 39.6万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 115㎡〜 4,300万 36.67万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 115㎡〜 4,300万 36.67万/㎡
2019年10月 中層 4SLDK 145㎡〜 6,680万 44.62万/㎡
2018年9月 中層 4SLDK 145㎡〜 6,000万 40.08万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 120㎡〜 4,580万 37.93万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 115㎡〜 4,590万 39.15万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 145㎡〜 5,280万 35.27万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 115㎡〜 3,900万 33.13万/㎡
2014年8月 低層 4LDK 150㎡〜 4,980万 32.61万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 120㎡〜 3,790万 31.39万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 120㎡〜 3,890万 32.22万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 150㎡〜 4,980万 32.61万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 120㎡〜 3,950万 32.71万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 90㎡〜 3,180万 35万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 150㎡〜 5,500万 36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額263,571円。4SLDKなら月額292,500円が相場です。
3LDK
201,500円
153,000〜250,000円
4LDK
263,571円
200,000〜330,000円
4SLDK
292,500円
285,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 4LDK 115㎡〜 260,000円 2,193円/㎡
2022年8月 中層 4LDK 110㎡〜 260,000円 2,330円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 115㎡〜 250,000円 2,132円/㎡
2020年6月 低層 3SK 100㎡〜 175,000円 1,712円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,784円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 90㎡〜 153,000円 1,691円/㎡
2019年6月 中層 4SLDK 145㎡〜 285,000円 1,904円/㎡
2019年3月 中層 4SLDK 145㎡〜 300,000円 2,004円/㎡
2017年8月 中層 4LDK 110㎡〜 255,000円 2,285円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 150㎡〜 250,000円 1,637円/㎡
2014年1月 低層 4LDK 150㎡〜 290,000円 1,899円/㎡
2013年7月 低層 4LDK 150㎡〜 330,000円 2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。