オリエントハイツ小笹２
福岡県福岡市中央区小笹5丁目16-7 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2019年は24万/㎡へ、4年間で28.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,292万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,292万 | 2,156万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（18.0万円）と比べて6.0万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18万/㎡
4-7階
2件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ小笹２ | 1984 | 21戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ロマネスクビューコート植物園 | 1993 | 14戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ロワールマンションアール植物園 | 1989 | 24戸 | 24.2万 | 2,350万 |
| ダイナコート小笹 | 1987 | 14戸 | 14.5万 | 690万 |
| ベルヴィル南公園 | 1988 | 27戸 | 27.6万 | 2,250万 |
| ダイアパレス植物園南 | 1988 | 146戸 | 21.5万 | 1,660万 |
| ダイアパレス植物園南一番館 | 1988 | 146戸 | 26.7万 | 1,650万 |
| ダイアパレス植物園南三番館 | 1988 | 146戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ | 2025 | 59戸 | - | - |
| 南公園ハイツ | 1981 | 13戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| ローライトマンション平和 | 1985 | 13戸 | 27.1万 | 1,495万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 17.6万 | 24.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。