サーパス小笹第２
福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-42 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,453万円です。4LDKが最も高く平均3,057万円、3LDKは平均2,453万円です。
3LDK
2,453万
36件
4LDK
3,057万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,453万 | 1,707万 | 2,945万 |
| 4LDK | 4件 | 3,057万 | 2,420万 | 3,752万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
30.3万/㎡
4-7階
21件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 87.33m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 平成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小笹団地東門前バス停駅
京急大師線
🚉
徒歩23分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小笹第２ | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 第32プリンスマンション小笹 | 1986 | 26戸 | 21.6万 | 1,980万 |
| サンレジア小笹ヒルズ | 2024 | 4戸 | 43.7万 | 5,690万 |
| アーサー小笹ヒルズレジデンス | 2007 | 29戸 | 40.1万 | 3,998万 |
| ヴェルテージ笹丘 | 2006 | 15戸 | 31.1万 | 3,620万 |
| エンクレストガーデン福岡 | 2025 | 364戸 | 69.8万 | 5,370万 |
| リーベスト小笹東棟 | 1996 | 41戸 | 31.0万 | 2,150万 |
| チェリベ輝国 | 1989 | 19戸 | 14.9万 | 580万 |
| のむら小笹ヒルズ | 1995 | 80戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| ベルヴィル輝国 | 1991 | 25戸 | 37.8万 | 2,740万 |
| アーバンパレスアルカディア植物園 | 1997 | 32戸 | 37.8万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 71.76㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 北 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 24.3万 | 27.3万 | 24.8万 | 33.7万 | 31.5万 | 35.6万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | - | 22.7万 | 32.5万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 32.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,349万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,469万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 33.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,369万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,909円。
3LDK
80,000〜95,000円
86,909円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。