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コアマンション小笹

福岡県福岡市中央区小笹3丁目6-16 | 築31年 | 17戸

推定相場
コアマンション小笹
最新データ
2025年3月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（28.8万円）を27.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より30.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の30万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、8年間で22.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,568万円です。4LDKが最も高く平均3,796万円、2LDKは平均2,531万円です。
ー
2件
2,725万
2LDK
5件
2,531万
3LDK
12件
2,568万
4LDK
7件
3,796万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,725万 2,590万 2,860万
2LDK 5件 2,531万 2,211万 2,794万
3LDK 12件 2,568万 1,978万 3,197万
4LDK 7件 3,796万 2,850万 5,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.1万/㎡
2件
4-7階
32.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区小笹3丁目6-16
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数17戸
専有面積63.22m² ～ 111.95m²
分譲会社ユニカ
施工会社旭工務店
管理会社環境保全管理センター
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩25分

学区情報

小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション小笹 1995 17戸 36.6万 2,590万
ロマネスク小笹 1988 23戸 18.3万 940万
エイリックスタイル小笹センターマーク 2021 65戸 55.5万 3,880万
エスポワール小笹 1989 16戸 25.8万 1,190万
スプラウト小笹 2004 30戸 - -
ロワールマンション小笹 1986 20戸 25.0万 1,880万
ロマネスク小笹第2 1988 13戸 24.6万 1,200万
DOOP VILLAGE 小笹 2019 39戸 47.4万 3,980万
グリーンマンション小笹 1988 19戸 32.0万 2,590万
シャトレ小笹 1989 6戸 - -
オリエントハイツ小笹３ 1986 16戸 23.6万 1,590万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 30.0万 26.7万 23.4万 - 30.4万 - 36.5万 36.6万
ー - - - - - - 38.0万 36.6万
4LDK - - - - - 34.2万 33.0万 -
2LDK - - 32.4万 28.5万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2025年2月 中層 ー 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.87万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,248万 31.77万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.02万/㎡
2024年11月 中層 ー 70㎡〜 2,690万 38.02万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.43万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 110㎡〜 3,780万 33.77万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 110㎡〜 3,780万 33.77万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 110㎡〜 4,400万 39.31万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.09万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.39万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.46万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.63万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.21万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.65万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.15万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,899万 30.04万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.16万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.15万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,120万 29.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
4LDK
105,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,322円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。