アルファヒルズ小笹
福岡県福岡市中央区小笹1丁目10-45 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2018年には100,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,423万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 3,423万 | 2,105万 | 4,371万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目10-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 89.55m² |
| 分譲会社 | 共立建物 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
小笹
中学校
平尾
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファヒルズ小笹 | 1995 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ファーネスト平和中央公園２ | 2004 | 53戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| アダージュ小笹ヴェルコール | 2000 | 67戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| 小笹ハイツ３８ | 1978 | 20戸 | - | - |
| アルファヒルズ小笹２ | 1996 | 52戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| 小笹オークマンション | 1977 | 24戸 | 17.4万 | 1,472万 |
| 小笹ハイツ３３ | 1978 | 30戸 | 10.5万 | 850万 |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ファーネスト平和中央公園 | 2004 | 48戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| 新栄アンピール小笹 | 1984 | 14戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| 小笹ハイツ | 1978 | 78戸 | 12.2万 | 990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.3万 | 21.7万 | 27.7万 | 30.9万 | 26.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額84,833円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
84,833円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。