第32プリンスマンション小笹
福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-32 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、7年間で8.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の36%・4件）で、平均3,498万円です。5SLDKが最も高く平均3,498万円、4LDKは平均2,249万円です。
3LDK
2,356万
4件
4LDK
2,249万
3件
5SLDK
3,498万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,356万 | 2,198万 | 2,536万 |
| 4LDK | 3件 | 2,249万 | 2,094万 | 2,433万 |
| 5SLDK | 4件 | 3,498万 | 3,314万 | 3,870万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 114.30m² |
| 分譲会社 | 段谷産業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
笹丘２丁目バス停駅
🚉
徒歩32分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第32プリンスマンション小笹 | 1986 | 26戸 | 21.6万 | 1,980万 |
| サンレジア小笹ヒルズ | 2024 | 4戸 | 43.7万 | 5,690万 |
| サーパス小笹第２ | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ヴェルテージ笹丘 | 2006 | 15戸 | 31.1万 | 3,620万 |
| リーベスト小笹東棟 | 1996 | 41戸 | 31.0万 | 2,150万 |
| アーサー小笹ヒルズレジデンス | 2007 | 29戸 | 40.1万 | 3,998万 |
| エンクレストガーデン福岡 | 2025 | 364戸 | 69.8万 | 5,370万 |
| スミッツヴィラ笹丘 | 1992 | 6戸 | 17.4万 | 2,180万 |
| パークメゾン小笹 | 2002 | 26戸 | 29.6万 | 3,280万 |
| チェリベ輝国 | 1989 | 19戸 | 14.9万 | 580万 |
| オリエントハイツ小笹１Ｂ棟 | 1983 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.8万 | 23.5万 | - |
| 5SLDK | 21.5万 | 20.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。