ライベストコート薬院
福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-18 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,250円から2025年には41,400円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
31.0〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.5万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・15件）で、平均802万円です。1Rが最も高く平均802万円、1Kは平均659万円です。
1R
802万
15件
1K
659万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 802万 | 653万 | 1,008万 |
| 1K | 13件 | 659万 | 425万 | 892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.6万円）と比べて3.4万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
9件
22.6万/㎡
4-7階
19件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 17.49m² ～ 21.51m² |
| 管理会社 | パルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライベストコート薬院 | 1990 | 37戸 | 20.7万 | 425万 |
| ロマネスク南薬院 | 1989 | 30戸 | 23.0万 | 430万 |
| サンヒルズ薬院 | 2013 | 45戸 | 61.5万 | 1,650万 |
| エンクレストALIVE白金 | 2021 | 79戸 | - | - |
| エンクレスト白金 | 2006 | 36戸 | 74.4万 | 1,750万 |
| クラレマンション白金 | 1980 | - | - | - |
| フェニックスマンション平尾 | 1991 | 28戸 | 48.1万 | 3,800万 |
| ラフィネス薬院 | 2003 | 100戸 | 53.8万 | 1,290万 |
| ラフィネス薬院イーストタワー | 2003 | 50戸 | 53.8万 | 1,290万 |
| サングレート薬院駅ロイヤルウィン | 2003 | 155戸 | 89.4万 | 4,980万 |
| ハイム白金 | 1979 | 15戸 | 43.6万 | 2,899万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.8万 | 25.8万 | 27.3万 | - | - | - | 24.9万 | 21.8万 |
| 1R | 28.2万 | 24.6万 | 27.3万 | 27.3万 | 28.3万 | 32.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 425万 | 20.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 499万 | 24.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 525万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 510万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 17.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 328万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額41,000円。1Kなら月額41,000円が相場です。
ワンルーム
34,000〜67,000円
41,680円
1R
35,000〜50,000円
41,077円
1K
33,000〜50,000円
41,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
15件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,627円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。