アクロス大濠公園プレミアフォート

福岡県福岡市中央区地行1丁目3-6 | 築4年 | 31戸

推定相場

アクロス大濠公園プレミアフォート

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の99.1万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、3年間で18.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の101,500円から2025年には187,500円へ、84.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均4,714万円です。2LDKが最も高く平均6,507万円、1DKは平均3,384万円です。

1DK

2件

3,384万

1LDK

14件

4,714万

2LDK

7件

6,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,384万	3,280万	3,488万
1LDK	14件	4,714万	3,250万	6,890万
2LDK	7件	6,507万	5,600万	6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（95.8万円）と比べて13.6万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

95.8万/㎡

7件

8階以上

109.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行1丁目3-6
築年月	2022年11月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	31戸
専有面積	32.96m² ～ 56.94m²
分譲会社	アクロス大濠特定目的会社
施工会社	共栄建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス大濠公園プレミアフォート	2022	31戸	117.5万	6,600万
ダイナコートエスタディオ大濠公園	1997	64戸	56.1万	1,130万
アンバサダー大濠	1991	51戸	39.4万	650万
ロマネスク大濠第5	1987	12戸	25.5万	450万
グランドメゾン大濠西	2007	11戸	74.0万	6,980万
ピュアドームレジデンテ大濠	2000	51戸	37.6万	780万
ダイナコート大濠公園	1986	39戸	47.3万	2,890万
東峰マンションハイツ今川	1979	25戸	41.7万	2,790万
インペリアル大濠	1990	23戸	35.5万	2,000万
サントーア地行	1995	18戸	42.2万	2,830万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	115.2万	117.5万
1DK	-	99.5万	99.5万	-
1LDK	99.1万	104.4万	97.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,600万	117.51万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,600万	117.51万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	99.52万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,600万	117.51万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,250万	97.02万/㎡
2025年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,650万	118.39万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,600万	99.7万/㎡
2025年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,900万	122.85万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,600万	117.51万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.92万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	99.52万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,780万	101.51万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,480万	113.81万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.96万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,380万	100.9万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.96万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,680万	111.65万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.89万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,600万	98.35万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,800万	101.87万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,600万	98.35万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,300万	98.51万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,320万	99.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額112,167円。1LDKなら月額112,167円が相場です。

ワンルーム

105,000円

105,000〜105,000円

1LDK

112,167円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	270,000円	4,959円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,134円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,363円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,364円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,509円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,511円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,134円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,925円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。