ロマネスク大濠第5

福岡県福岡市中央区今川1丁目2-12 | 築39年 | 12戸

推定相場

ロマネスク大濠第5

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、8年間で37.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は34,333〜33,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・11件）で、平均568万円です。1LDKが最も高く平均694万円、1Rは平均568万円です。

11件

568万

1LDK

8件

694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	568万	403万	829万
1LDK	8件	694万	614万	754万

階数別の㎡単価

1-2階

22.8万/㎡

15件

3階以上

21.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川1丁目2-12
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	15.25m² ～ 27.27m²
分譲会社	すまい
施工会社	辻組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク大濠第5	1987	12戸	25.5万	450万
グランドメゾン大濠西	2007	11戸	74.0万	6,980万
アンバサダー大濠	1991	51戸	39.4万	650万
ライオンズマンション大濠第2	1983	38戸	54.7万	2,880万
ダイナコート大濠公園	1986	39戸	47.3万	2,890万
インペリアル大濠	1990	23戸	35.5万	2,000万
ダイナコートエスタディオ大濠公園	1997	64戸	56.1万	1,130万
アクロス大濠公園プレミアフォート	2022	31戸	117.5万	6,600万
レジデンス大濠	2008	16戸	77.1万	8,290万
ローズマンション大濠	1974	65戸	30.9万	1,560万
ライオンズマンション大濠第3	1991	90戸	45.0万	850万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	18.5万	16.9万	-	-	35.6万	30.7万	24.6万	25.5万
1LDK	18.0万	18.3万	18.3万	18.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.46万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	22.96万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	420万	23.76万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	480万	27.15万/㎡
2022年12月	高層	1R	15㎡〜	420万	22.23万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.91万/㎡
2022年10月	高層	1R	15㎡〜	450万	23.81万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	630万	35.64万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	25㎡〜	500万	18.34万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	25㎡〜	500万	18.34万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	25㎡〜	500万	18.34万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.94万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	25㎡〜	500万	18.34万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	25㎡〜	500万	18.34万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	25㎡〜	480万	17.61万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.52万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	25㎡〜	500万	18.34万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	25㎡〜	450万	16.51万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額32,536円。1Kなら月額35,667円が相場です。

ワンルーム

32,536円

25,000〜40,000円

33,818円

30,000〜45,000円

35,667円

33,000〜39,000円

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,137円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,980円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,622円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,832円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,206円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,980円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,640円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,498円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,640円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,980円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,980円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,640円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,640円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,958円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,323円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,980円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,206円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,958円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,036円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,306円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。