エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２
福岡県直方市古町15-47 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、8年間で4.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均1,618万円、3LDKは平均1,418万円です。
3LDK
1,418万
5件
4LDK
1,618万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,418万 | 960万 | 1,700万 |
| 4LDK | 9件 | 1,618万 | 1,300万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.0万円）と比べて4.8万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16万/㎡
4-7階
7件
16.8万/㎡
8階以上
2件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市古町15-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 76.14m² ～ 97.22m² |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
直方駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線
学区情報
小学校
直方市立直方北小学校
中学校
直方市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２ | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
| エイルマンション直方駅前３プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 12.6万 | - | 16.4万 | 19.9万 | 19.2万 |
| 4LDK | 19.1万 | 16.6万 | 15.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。