メゾンエクセレンス
福岡県直方市神正町8-22 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は12万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均966万円です。3LDKが最も高く平均966万円、4LDKは平均800万円です。
2LDK
922万
4件
3LDK
966万
7件
4LDK
800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 922万 | 780万 | 1,298万 |
| 3LDK | 7件 | 966万 | 890万 | 1,098万 |
| 4LDK | 2件 | 800万 | 800万 | 800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
14万/㎡
4-7階
7件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市神正町8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.76m² ～ 120.92m² |
| 管理会社 | 日本ＰＳ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
筑豊直方駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
直方駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線
学区情報
小学校
直方市立直方北小学校
中学校
直方市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
| エイルマンション直方駅前３プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２ | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 72.02㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 890万円 | 78.49㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,198万円 | 67.19㎡ | 17.8万円 | 2LDK | - | - |
直方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,773円 | 176 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,293円 | 215 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 992円 | 46 |
| 2LDK | 5.3万円 | 932円 | 228 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 839円 | 117 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.7万 | 15.6万 | - | 11.3万 | 11.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.4万 | 16.0万 | 12.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。