メゾンエクセレンス
福岡県直方市神正町8-22 | 築35年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（11.3万円）を0.0%上回って、直方市全体の平均（17.4万円）より34.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は12万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均966万円です。3LDKが最も高く平均966万円、4LDKは平均800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
922万 |
780万 |
1,298万 |
| 3LDK |
7件 |
966万 |
890万 |
1,098万 |
| 4LDK |
2件 |
800万 |
800万 |
800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市神正町8-22 |
|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.76m² ～ 120.92m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ＰＳ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
14.7万 |
15.6万 |
- |
11.3万 |
11.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
12.4万 |
16.0万 |
12.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.34万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.63万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.34万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.34万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,298万 |
19.32万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.63万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.36万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,098万 |
15.61万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
998万 |
14.67万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
998万 |
14.67万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
998万 |
14.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.2万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。