グランド・ルー直方駅前ブリエ

福岡県直方市山部244-12 | 築21年 | 41戸

推定相場

グランド・ルー直方駅前ブリエ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.1万/㎡から2023年は22.8万/㎡へ、5年間で5.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,928万円です。4LDKが最も高く平均1,928万円、3LDKは平均1,744万円です。

3LDK

5件

1,744万

4LDK

7件

1,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,744万	1,480万	1,998万
4LDK	7件	1,928万	1,880万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.4万/㎡

7件

4-7階

23.7万/㎡

3件

8階以上

24.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県直方市山部244-12
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	58.19m² ～ 90.49m²
分譲会社	シティプラネット
施工会社	日建建設

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

直方駅

福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線

徒歩2分

学区情報

小学校

直方市立直方北小学校

中学校

直方市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランド・ルー直方駅前ブリエ	2005	41戸	26.5万	1,998万
エイルマンション直方駅前３プラウド	2004	54戸	20.8万	1,700万
エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２	2001	54戸	19.2万	1,698万
エイルヴィラ直方駅前	1995	40戸	21.1万	1,798万
サンパーク直方駅前レジデンス	2014	33戸	29.0万	2,380万
アイベビル	1987	4戸	-	-
メゾンエクセレンス	1991	33戸	11.3万	890万
希望ヶ丘グリーンハイツ	1979	42戸	2.9万	198万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023
3LDK	24.1万	-	-	23.8万
4LDK	-	25.7万	24.6万	21.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.97万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.78万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.88万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.67万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.24万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.53万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,899万	24.38万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,919万	24.64万/㎡
2022年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,939万	24.89万/㎡
2021年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,999万	25.67万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。