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希望ヶ丘グリーンハイツ

福岡県直方市上新入1614-6 | 築47年 | 42戸

推定相場
希望ヶ丘グリーンハイツ
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.9万円。直方市全体の平均（17.4万円）より83.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.4万/㎡から2026年は2.9万/㎡へ、11年間で61.6%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の41,000円から2021年には50,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均262万円です。2LDKが最も高く平均348万円、3LDKは平均262万円です。
2LDK
6件
348万
3LDK
38件
262万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 348万 280万 450万
3LDK 38件 262万 170万 450万

階数別の㎡単価

1-3階
4.1万/㎡
27件
4-7階
4.1万/㎡
17件

物件概要

所在地福岡県直方市上新入1614-6
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積52.89m² ～ 70.25m²
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
新入駅
福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩15分

学区情報

小学校
直方市立新入小学校
中学校
直方市立直方第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
希望ヶ丘グリーンハイツ 1979 42戸 2.9万 198万
メゾンエクセレンス 1991 33戸 11.3万 890万
サンパーク直方駅前レジデンス 2014 33戸 29.0万 2,380万
エイルヴィラ直方駅前 1995 40戸 21.1万 1,798万
エイルマンション直方駅前３プラウド 2004 54戸 20.8万 1,700万
グランド・ルー直方駅前ブリエ 2005 41戸 26.5万 1,998万
エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２ 2001 54戸 19.2万 1,698万
アイベビル 1987 4戸 - -

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
3LDK 3.9万 4.7万 - 4.3万 4.0万 3.7万 3.0万 2.9万
2LDK - - 6.3万 4.4万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 240万 3.42万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 200万 3.01万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.22万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 240万 3.42万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 270万 4.14万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 330万 5.06万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 280万 4.16万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 280万 4.62万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 380万 6.28万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 298万 4.49万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 320万 4.82万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 350万 5.04万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 175万 2.68万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 198万 3.04万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 350万 5.78万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 350万 5.84万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 450万 6.48万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 220万 3.37万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 350万 5.36万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 240万 3.68万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 250万 3.83万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 320万 4.61万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 280万 4.29万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 320万 4.9万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 298万 4.57万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 350万 5.36万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 190万 2.91万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 200万 3.07万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 200万 3.07万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 170万 2.61万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 180万 2.76万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 450万 7.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額42,667円。3LDKなら月額42,667円が相場です。
2LDK
37,000円
37,000〜37,000円
3LDK
42,667円
37,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 885円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 885円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 37,000円 610円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 37,000円 610円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 37,000円 566円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 52,000円 921円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 37,000円 557円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 37,000円 566円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 45,000円 689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。