希望ヶ丘グリーンハイツ
福岡県直方市上新入1614-6 | 築47年 | 42戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.4万/㎡から2026年は2.9万/㎡へ、11年間で61.6%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の41,000円から2021年には50,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均262万円です。2LDKが最も高く平均348万円、3LDKは平均262万円です。
2LDK
348万
6件
3LDK
262万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 348万 | 280万 | 450万 |
| 3LDK | 38件 | 262万 | 170万 | 450万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
4.1万/㎡
4-7階
17件
4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市上新入1614-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.89m² ～ 70.25m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新入駅
福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
直方市立新入小学校
中学校
直方市立直方第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| エイルマンション直方駅前３プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２ | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 69.53㎡ | 2.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
直方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,773円 | 176 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,293円 | 215 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 992円 | 46 |
| 2LDK | 5.3万円 | 932円 | 228 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 839円 | 117 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3.9万 | 4.7万 | - | 4.3万 | 4.0万 | 3.7万 | 3.0万 | 2.9万 |
| 2LDK | - | - | 6.3万 | 4.4万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240万 | 3.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 3.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240万 | 3.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270万 | 4.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 5.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175万 | 2.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 3.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220万 | 3.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240万 | 3.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 3.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 3.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170万 | 2.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額42,667円。3LDKなら月額42,667円が相場です。
2LDK
37,000〜37,000円
37,000円
3LDK
37,000〜50,000円
42,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 885円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 37,000円 | 610円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 37,000円 | 610円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 37,000円 | 566円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 37,000円 | 557円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 37,000円 | 566円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。