エイルマンション直方駅前３プラウド
福岡県直方市山部244-12 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2020年には76,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,790万円です。3LDKが最も高く平均1,790万円、4LDKは平均1,690万円です。
3LDK
1,790万
4件
4LDK
1,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,790万 | 1,680万 | 1,990万 |
| 4LDK | 2件 | 1,690万 | 1,690万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
19.5万/㎡
4-7階
3件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市山部244-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
直方駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線
学区情報
小学校
直方市立直方北小学校
中学校
直方市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション直方駅前３プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２ | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
直方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,773円 | 176 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,293円 | 215 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 992円 | 46 |
| 2LDK | 5.3万円 | 932円 | 228 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 839円 | 117 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 18.3万 | - | 21.9万 | 20.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
76,000〜76,000円
76,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。