大字夏吉の土地相場
福岡県田川市大字夏吉 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,855円高くなります。
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
8万/坪
不整形
16件
8万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
8件
10万/坪
西
5件
9万/坪
南西
4件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
北
4件
6万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
650
取引実績
32件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+103.9%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
520円
194坪〜（640㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
310円
163坪〜（540㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
400円
233坪〜（770㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
720円
136坪〜（450㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-43人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,830 | - |
| 2016 | 49,191 | - |
| 2018 | 47,998 | -363 |
| 2020 | 46,781 | -323 |
| 2022 | 45,704 | -75 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の土地マップ
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大字夏吉は田川市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字川宮とは9%の差。