下白水北のマンション相場
福岡県春日市下白水北 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県春日市下白水北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約66件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.9万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
31.9万/㎡
築10年
10件
27.5万/㎡
築15年
15件
26.8万/㎡
築20年
16件
23.9万/㎡
築25年
12件
24.2万/㎡
築30年
6件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＬＤＫの平均価格は1,810万円。
４ＬＤＫ
28件
2,167万円
３ＬＤＫ
34件
1,810万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,755万円
取引実績
66件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡22.1万円へ、18年間で+25.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,602万円
34件
４ＬＤＫ
1,957万円
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下白水北のマンション一覧（12棟）
三愛シティライフ春日6
築32年
| 9階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買40件
アーサー春日ウエスト
築35年
| 6階建
| 41戸
2,390万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サングレート春日
築30年
| 7階建
| 19戸
3,090万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買21件
JGMヴェルデガーデン春日クォーレ館
築26年
| 8階建
| 111戸
2,298万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アメックス春日
築30年
| 6階建
| 20戸
1,998万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシティ春日パークサイド
築34年
| 5階建
| 11戸
999万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買8件
JGMヴェルデガーデン春日セレーノ館
築26年
| 11階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買2件
DOOP春日白水の杜
築2年
| 5階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買1件
DOOP春日白水の社
売買0件
JGMヴェルデガーデン春日ファピア館
築26年
| 10階建
| 69戸
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデガーデン春日
築26年
| 11階建
| 111戸
売買0件
ルネッサンス21春日ザパーク
築21年
| 5階建
| 74戸
売買0件
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
下白水北は春日市内20地区中9位（上位55%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の日の出町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
下白水北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）