三愛シティライフ春日6
福岡県春日市下白水北2丁目57 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,667〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 65.69㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,571万円です。2LDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均1,571万円です。
2LDK
1,665万
17件
3LDK
1,571万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,665万 | 1,440万 | 1,931万 |
| 3LDK | 23件 | 1,571万 | 1,132万 | 2,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.0万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
2件
18.8万/㎡
4-7階
33件
24.3万/㎡
8階以上
5件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市下白水北2丁目57 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.68m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 岩崎建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
博多南駅
JR博多南線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
約徒歩30分直線2.4km
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
春日市立春日西小学校
中学校
春日市立春日西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ春日6 | 1994 | 50戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデガーデン春日 | 2000 | 111戸 | - | - |
| JGMヴェルデガーデン春日セレーノ館 | 2000 | 21戸 | 23.2万 | 1,950万 |
| JGMヴェルデガーデン春日クォーレ館 | 2000 | 111戸 | 31.4万 | 2,298万 |
| TOHOマンションスプラウト春日 | 2005 | 41戸 | 28.3万 | 2,790万 |
| サングレート春日 | 1996 | 19戸 | 30.9万 | 3,090万 |
| アンピール春日2 | 2013 | 32戸 | 35.3万 | 3,490万 |
| シティライフ春日昇町 | 1999 | 38戸 | 28.9万 | 2,099万 |
| アクロス春日プレジール | 2002 | 38戸 | - | - |
| JGMヴェルデガーデン春日ファピア館 | 2000 | 69戸 | - | - |
| アーサー春日ウエスト | 1991 | 41戸 | 28.7万 | 2,390万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 23.4万 | 24.1万 | 21.7万 | 23.5万 | - | - | 24.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.0万 | 27.5万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,669万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,669万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,143円。
3LDK
64,000〜72,000円
65,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。