原町の一戸建て相場
福岡県春日市原町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,782。木造（6,009）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,782
木造
6件
6,009
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
7,186
150㎡以上
5件
14,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
9,905
6〜8m
3件
6,201
8m以上
4件
12,694
平均㎡単価
16.4
平均価格
5,414
取引実績
14件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
25万
'08'11'13'14'15'16'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
13
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2020年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2019年第3四半期
11,000円
700㎡〜
15.7
2019年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2018年第4四半期
14,000円
1300㎡〜
10.8
2016年第2四半期
4,700円
370㎡〜
12.7
2016年第2四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2015年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2014年第1四半期
6,500円
620㎡〜
10.5
2013年第2四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
原町は春日市内39地区中31位（上位21%）。
単価16.4。
1つ上のちくし台とは3%の差。