小郡の一戸建て相場
福岡県小郡市小郡 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,609。軽量鉄骨造（2,938）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
5,609
鉄骨造
12件
3,672
木造
110件
2,995
軽量鉄骨造
10件
2,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,309
80〜100㎡
24件
2,232
100〜120㎡
56件
2,674
120〜150㎡
24件
2,899
150㎡以上
34件
6,121
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,096
4〜6m
81件
2,625
6〜8m
34件
3,922
8m以上
25件
4,611
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,745
取引実績
157件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
５ＬＤＫ
2,263
3件
３ＤＫ
980
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６ＤＫ
1,300
1件
７ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
4,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第3四半期
1,100円
165㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
小郡は小郡市内18地区中10位（上位44%）。
単価10.8。
1つ上の大崎とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）