コスモテール小郡弐番館
福岡県小郡市寺福童496-11 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 23件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,119万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,119万 | 730万 | 1,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.7万円）と比べて3.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.7万/㎡
4-7階
18件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市寺福童496-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 共立建物 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 共立建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市立小郡小学校
中学校
小郡市立小郡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモテール小郡弐番館 | 1994 | 40戸 | 13.8万 | 940万 |
| コスモテール小郡 | 1993 | 48戸 | 16.1万 | 1,190万 |
| コスモテール小郡壱番館 | 1993 | 48戸 | 16.1万 | 1,190万 |
| ヴェルデ小郡 | 1991 | 66戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| エイルスクエアピアフローラ小郡 | 1998 | 51戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| スカイハイツ小郡 | 1991 | 47戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| フェスティオ小郡アヴァンクロス | 2007 | 52戸 | 20.3万 | 1,799万 |
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| ロフティ小郡駅前 | 2005 | 80戸 | 28.6万 | 2,650万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 13.2万 | 16.3万 | 16.3万 | 14.7万 | 21.2万 | 19.0万 | 16.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。