大保の一戸建て相場
福岡県小郡市大保 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,083。軽量鉄骨造（1,827）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,083
木造
39件
2,546
軽量鉄骨造
5件
1,827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,033
80〜100㎡
13件
2,222
100〜120㎡
15件
2,321
120〜150㎡
5件
2,521
150㎡以上
11件
3,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,831
4〜6m
26件
2,025
6〜8m
13件
3,286
8m以上
5件
2,290
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲106.1%
平均価格
2,122
取引実績
52件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
19万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
７ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
2,300円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2025年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第4四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
2024年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2024年第2四半期
700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
大保は小郡市内18地区中12位（上位33%）。
単価10.7。
1つ上の横隈とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）