都府楼駅前ガーデンハウス
福岡県太宰府市通古賀3丁目22-7 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,111万円です。4LDKが最も高く平均2,111万円、3LDKは平均1,510万円です。
４ＬＤＫ
1,966万
2件
3LDK
1,510万
2件
4LDK
2,111万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,966万 | 1,772万 | 2,160万 |
| 3LDK | 2件 | 1,510万 | 1,430万 | 1,590万 |
| 4LDK | 5件 | 2,111万 | 1,790万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.4万/㎡
4-7階
3件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市通古賀3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | ナガタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
太宰府市立水城小学校
中学校
太宰府市立学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| 三愛シティライフ都府楼前 | 1994 | 41戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ＭＪＲ太宰府 | 2003 | 40戸 | 30.3万 | 2,580万 |
| スカイハイツ都府楼 | 1998 | 30戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| アプローズ都府楼 | 2004 | 116戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| モントーレ都府楼 | 1995 | 36戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| ソピアグランテージ都府楼 | 1996 | 18戸 | 32.3万 | 3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 | 1999 | 15戸 | 27.8万 | 2,498万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.4万 | 21.9万 | 22.6万 | 21.0万 | 26.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。