石坂の一戸建て相場
福岡県太宰府市石坂 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,781。木造（2,243）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,781
木造
67件
2,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,244
80〜100㎡
7件
2,155
100〜120㎡
39件
2,448
120〜150㎡
16件
2,288
150㎡以上
7件
2,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,472
4〜6m
52件
2,340
6〜8m
11件
2,770
8m以上
5件
2,175
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,717
取引実績
78件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220
10件
３ＬＤＫ
2,975
4件
５ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,300円
380㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.4
2025年第3四半期
4,700円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第1四半期
4,500円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第1四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2025年第1四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,300円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
3,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
石坂は太宰府市内24地区中14位（上位42%）。
単価12.6。
1つ上の宰府とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ | 8.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 西鉄五条 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）