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ロフティ都府楼ガーデンシティ

福岡県太宰府市坂本3丁目24-24 | 築29年 | 105戸

推定相場
ロフティ都府楼ガーデンシティ
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（25.0万円）より12.9%低く、太宰府市全体の平均（24.4万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
20162019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の64,000円から2023年には69,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均1,750万円、3LDKは平均1,709万円です。
3LDK
11件
1,709万
4LDK
11件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,709万 1,190万 2,656万
4LDK 11件 1,750万 970万 2,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
19.7万/㎡
16件
6-10階
21万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県太宰府市坂本3丁目24-24
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数105戸
専有面積74.39m² ～ 95.17m²
分譲会社本多産建
施工会社安藤建設
管理会社日立ビルシステム
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
都府楼南駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩10分

学区情報

小学校
国分小学校
中学校
学業院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ都府楼ガーデンシティ 1997 105戸 21.8万 1,980万
モントーレ都府楼 1995 36戸 25.4万 2,080万
ＭＪＲ太宰府 2003 40戸 30.3万 2,580万
スカイハイツ都府楼 1998 30戸 22.4万 1,980万
三愛シティライフ都府楼前 1994 41戸 27.7万 1,680万
ソピア都府楼 1993 28戸 28.1万 1,890万
都府楼駅前ガーデンハウス 1998 45戸 26.2万 2,300万
ルアンジュ都府楼 1997 19戸 28.0万 2,190万
グリーンマンションラフィネ都府楼 1997 19戸 16.0万 1,098万
ＭＪＲ都府楼 1999 15戸 27.8万 2,498万
ソピアグランテージ都府楼 1996 18戸 32.3万 3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202120222023202420252026
4LDK 16.3万 20.4万 22.5万 27.1万 - - - 21.8万
3LDK - 17.4万 - 22.2万 30.4万 22.5万 22.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.76万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.81万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.8万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.93万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,648万 21.11万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.44万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.18万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 2,580万 27.12万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,999万 22.47万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.37万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.01万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.96万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.35万/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.93万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,610万 17.7万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.5万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.11万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.38万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.2万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,390万 15.63万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.76万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 970万 10.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,273円。
3LDK
67,273円
64,000〜70,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,006円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 953円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,006円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 991円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 998円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 926円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 955円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 948円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 919円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。