仲畑の一戸建て相場
福岡県大野城市仲畑 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大野城市仲畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,115万円。木造（4,840万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
10,115万
軽量鉄骨造
3件
6,904万
木造
16件
4,840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
10,350万
80〜100㎡
3件
6,631万
100〜120㎡
10件
3,805万
150㎡以上
20件
9,594万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,601万
4〜6m
6件
7,396万
6〜8m
12件
10,293万
8m以上
19件
7,098万
平均㎡単価
16.3万/㎡
平均価格
6,350万円
取引実績
40件
平均面積
488㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
24万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
280㎡〜
42.9万/㎡
2023年第4四半期
17,000万円
870㎡〜
19.5万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
460㎡〜
19.6万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2020年第4四半期
26,000万円
1600㎡〜
16.3万/㎡
2020年第4四半期
13,000万円
870㎡〜
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
仲畑は大野城市内22地区中9位（上位59%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の上大利とは29%の差。
中価格帯（9〜16位）
仲畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市仲畑４丁目２００番 | 12.9万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 雑餉隈 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）