上大利の一戸建て相場
福岡県大野城市上大利 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大野城市上大利の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約69件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,733万円。木造（4,043万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,733万
軽量鉄骨造
5件
5,924万
木造
53件
4,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,033万
100〜120㎡
25件
4,276万
120〜150㎡
12件
5,262万
150㎡以上
12件
8,123万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,817万
4〜6m
30件
4,257万
6〜8m
20件
4,845万
8m以上
14件
6,226万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
3,859万円
取引実績
69件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
25万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
4件
３ＬＤＫ
4,700万円
2件
７ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
315㎡〜
・７ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
38.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
上大利は大野城市内22地区中8位（上位64%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の下大利とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
上大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市上大利２丁目１９８番６ | 15.5万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 下大利 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）