雑餉隈町の一戸建て相場
福岡県大野城市雑餉隈町 | 34件の成約データ
福岡県大野城市雑餉隈町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,340万円。木造（4,187万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,340万
木造
25件
4,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,100万
100〜120㎡
6件
4,082万
120〜150㎡
5件
5,392万
150㎡以上
11件
8,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,646万
6〜8m
18件
5,771万
8m以上
4件
3,580万
平均㎡単価
30.3万/㎡
平均価格
5,162万円
取引実績
34件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
48万
'08'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
16
築21-25年
32
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
340㎡〜
52.9万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2023年第4四半期
22,000万円
350㎡〜
62.9万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
230㎡〜
21.7万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
250㎡〜
20.8万/㎡
2022年第4四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2021年第4四半期
6,500万円
350㎡〜
・２ＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
雑餉隈町は大野城市内22地区中1位（上位95%）。
単価30.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）