下大利の一戸建て相場

Name: 下大利の一戸建て相場データ（大野城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県大野城市下大利 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県大野城市下大利の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約84件、前年比+19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下大利の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,801万円

うち土地分

15,257万円

うち建物分

544万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,077万円。木造（4,712万円）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

24,077万

5件

ＲＣ

12,553万

7件

木造

4,712万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,863万

8件

80〜100㎡

3,165万

12件

100〜120㎡

4,565万

32件

120〜150㎡

4,257万

11件

150㎡以上

9,273万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,362万

9件

4〜6m

5,732万

45件

6〜8m

8,796万

21件

8m以上

9,912万

6件

下大利 21.2万/㎡大野城市内 7位/22地区

平均㎡単価

21.2万/㎡

前年比 ▲19.2%

平均価格

5,818万円

取引実績

84件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

4万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,275万円

8件

３ＬＤＫ

3,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 39,000万円 1200㎡〜 32.5万/㎡

2025年第1四半期 8,900万円 200㎡〜 44.5万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 210㎡〜 29.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大野城市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	99,666	-
2017	100,541	-
2019	101,156	-657
2021	101,925	-263
2023	103,116	-305
2024	103,537	+1

所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%

大野城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大野城市の一戸建てマップ

大野城市内のエリアランキング

下大利は大野城市内22地区中7位（上位68%）。単価21.2万/㎡。 1つ上の川久保とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 雑餉隈町

30.3万

+43%

2 白木原

29.1万

+37%

3 瓦田

26.5万

+25%

4 筒井

26.4万

+24%

5 山田

22.0万

+4%

6 川久保

21.4万

+1%

7 下大利 ◀

21.2万

―

8 上大利

20.9万

-2%

中価格帯（9〜16位）

9 仲畑

16.3万

-23%

16 若草

13.1万

-38%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 南ケ丘

12.8万

-40%

22 平野台

10.4万

-51%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下大利周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大野城市下大利１丁目３３１番１６外	30.6万/㎡	+12.5%	住宅,店舗,その他	下大利 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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