下大利のマンション相場
福岡県大野城市下大利 | 40件の成約データ
福岡県大野城市下大利のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約40件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下大利の中古マンション
推定価格
4,247万円
㎡単価
54.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築30年は33.2万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,809万円。
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,588万円
取引実績
40件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.8万円から2026年は㎡34.7万円へ、5年間で+39.8%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
31
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,810万円
20件
４ＬＤＫ
2,936万円
11件
２ＬＤＫ
1,506万円
5件
２ＤＫ
690万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下大利のマンション一覧（14棟）
コアマンション下大利ネクステージ
築26年
| 10階建
| 183戸
2,380万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買99件
アンピール大野城
築35年
| 7階建
| 46戸
1,350万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買58件
アドリーム下大利
築35年
| 14階建
| 53戸
3,498万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレスアグール下大利
築35年
| 7階建
| 30戸
2,549万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アンピール下大利
築7年
| 地下1階付10階建
| 47戸
4,190万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
シティライフ下大利
築31年
| 7階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アーサー下大利センティオ
築23年
| 15階建
| 49戸
1,700万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エクレール大野城
築32年
| 11階建
| 39戸
2,299万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エイリックスタイルナチュラス大野城
築16年
| 7階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買5件
東峰マンション下大利駅前
築26年
| 9階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買2件
アーサー下大利アクトステージ
築31年
| 8階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ロマネスク下大利駅前
築29年
| 6階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
MJRザ・ガーデン下大利
築4年
| 14階建
| 303戸
売買0件
マークネクスト下大利
築2年
| 14階建
| 96戸
売買0件
取引データのないマンション（53棟）
下大利には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルバガーデングランデージ下大利エイリックスタイル大野城中央グラナス下大利駅前ライフタウン下大利ロイヤルアークガーデン下大利下大利団地下大利団地10棟下大利団地11棟下大利団地12棟下大利団地13棟下大利団地14棟下大利団地15棟下大利団地16棟下大利団地17棟下大利団地18棟下大利団地19棟下大利団地1棟下大利団地20棟下大利団地21棟下大利団地22棟下大利団地23棟下大利団地25棟下大利団地26下大利団地26棟下大利団地27下大利団地27棟下大利団地28棟下大利団地29棟下大利団地2棟下大利団地30棟下大利団地31棟下大利団地32棟下大利団地33棟下大利団地34棟下大利団地35棟下大利団地36棟下大利団地37棟下大利団地38棟下大利団地39棟下大利団地40棟下大利団地41棟下大利団地42棟下大利団地43棟下大利団地44棟下大利団地45棟下大利団地46棟下大利団地47棟下大利団地5棟下大利団地6棟下大利団地7棟下大利団地8棟下大利団地9棟三愛シティライフ下大利駅
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市のマンションマップ
大野城市内のエリアランキング
下大利は大野城市内2地区中2位（上位0%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の白木原とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
下大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 30.6万/㎡ | +12.5% | 住宅,店舗,その他 | 下大利 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）