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下大利のマンション相場

福岡県大野城市下大利 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

福岡県大野城市下大利のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約40件、前年比+18.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
下大利の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2026年第1四半期
推定価格
4,247万円
㎡単価
54.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築30年は33.2万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61.5万/㎡
11件
築10年
56.1万/㎡
2件
築20年
36.3万/㎡
8件
築25年
39.0万/㎡
7件
築30年
33.2万/㎡
10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,809万円。
２ＤＫ
1,137万円
2件
４ＬＤＫ
4,017万円
11件
３ＬＤＫ
3,831万円
20件
２ＬＤＫ
1,809万円
5件
下大利 33.4万/㎡ 大野城市内 2位/2地区
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,588万円
取引実績
40件
平均面積
77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.8万円から2026年は㎡34.7万円へ、5年間で+39.8%上昇（年平均+8.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
31
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
26

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,810万円
20件
４ＬＤＫ
2,936万円
11件
２ＬＤＫ
1,506万円
5件
２ＤＫ
690万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2026年第1四半期 3,300万円 築改装済み年・ 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 34.7万/㎡
2025年第4四半期 1,800万円 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 32.7万/㎡
2025年第4四半期 4,500万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 60.0万/㎡
2025年第4四半期 2,800万円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 31.1万/㎡
2025年第3四半期 5,500万円 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 55.0万/㎡
2025年第3四半期 1,600万円 60㎡〜 ・３ＤＫ 26.7万/㎡
2025年第3四半期 4,500万円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡
2025年第2四半期 3,000万円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 33.3万/㎡
2025年第1四半期 3,000万円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 33.3万/㎡
2025年第1四半期 2,100万円 築改装済み年・ 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

下大利のマンション一覧（19棟）

コアマンション下大利ネクステージ
築26年 | 10階建 | 183戸
2,380万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買99件
アンピール大野城
築35年 | 7階建 | 46戸
1,350万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買58件
アドリーム下大利
築35年 | 14階建 | 53戸
3,498万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレスアグール下大利
築35年 | 7階建 | 30戸
2,549万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アンピール下大利
築7年 | 地下1階付10階建 | 47戸
4,190万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
シティライフ下大利
築31年 | 7階建 | 28戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アーサー下大利センティオ
築23年 | 15階建 | 49戸
1,700万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エクレール大野城
築32年 | 11階建 | 39戸
2,299万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エイリックスタイルナチュラス大野城
築16年 | 7階建 | 33戸
2,980万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買5件
東峰マンション下大利駅前
築26年 | 9階建 | 17戸
2,180万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買2件
アーサー下大利アクトステージ
築31年 | 8階建 | 36戸
1,580万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ロマネスク下大利駅前
築29年 | 6階建 | 10戸
1,980万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
グラナス下大利駅前
築6年 | 11階建 | 40戸
売買0件
エイリックスタイル大野城中央
築5年 | 13階建 | 83戸
売買0件
三愛シティライフ下大利駅
築29年 | 11階建 | 26戸
売買0件
ロイヤルアークガーデン下大利
築17年 | 7階建 | 33戸
売買0件
MJRザ・ガーデン下大利
築4年 | 14階建 | 303戸
売買0件
マークネクスト下大利
築2年 | 14階建 | 96戸
売買0件
アルバガーデングランデージ下大利
築0年 | 14階建 | 52戸
売買0件

取引データのないマンション（47棟）

下大利には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

下大利団地下大利団地10棟下大利団地11棟下大利団地12棟下大利団地13棟下大利団地14棟下大利団地15棟下大利団地16棟下大利団地17棟下大利団地18棟下大利団地19棟下大利団地1棟下大利団地20棟下大利団地21棟下大利団地22棟下大利団地23棟下大利団地25棟下大利団地26下大利団地26棟下大利団地27下大利団地27棟下大利団地28棟下大利団地29棟下大利団地2棟下大利団地30棟下大利団地31棟下大利団地32棟下大利団地33棟下大利団地34棟下大利団地35棟下大利団地36棟下大利団地37棟下大利団地38棟下大利団地39棟下大利団地40棟下大利団地41棟下大利団地42棟下大利団地43棟下大利団地44棟下大利団地45棟下大利団地46棟下大利団地47棟下大利団地5棟下大利団地6棟下大利団地7棟下大利団地8棟下大利団地9棟

市場環境（大野城市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
年人口転入超過
2015 99,666 -
2017 100,541 -
2019 101,156 -657
2021 101,925 -263
2023 103,116 -305
2024 103,537 +1
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大野城市のマンションマップ

大野城市内のエリアランキング

下大利は大野城市内2地区中2位（上位0%）。 単価33.4万/㎡。 1つ上の白木原とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
1 白木原
41.4万
+24%
中価格帯（2〜2位）
2 下大利 ◀
33.4万
―

最寄り駅の相場

🚉
下大利駅
徒歩2〜12分 / 19件の取引
39万/㎡
平均㎡単価
🚉
水城駅
徒歩6〜10分 / 19件の取引
30万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

下大利周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
大野城市下大利１丁目３３１番１６外 30.6万/㎡ +12.5% 住宅,店舗,その他 下大利 200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

下大利の他の不動産相場

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