下大利の土地相場
福岡県大野城市下大利 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県大野城市下大利の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,928円高くなります。
4m未満
7件
35万/坪
4〜6m
47件
38万/坪
6〜8m
9件
45万/坪
8m以上
10件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて76%の差があります。
長方形
11件
53万/坪
ほぼ長方形
20件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
44万/坪
ほぼ整形
12件
40万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
不整形
17件
34万/坪
袋地等
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
南西
19件
49万/坪
北西
14件
45万/坪
南東
12件
41万/坪
北東
12件
38万/坪
西
4件
35万/坪
北
8件
33万/坪
南
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
40.2万/坪
12.2万/㎡
平均価格
3,367万円
取引実績
75件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+63.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
118坪〜（390㎡〜）
38.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
7,500万円
79坪〜（260㎡〜）
95.4万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2021年第3四半期
9,000万円
121坪〜（400㎡〜）
74.4万/坪
2021年第3四半期
5,700万円
70坪〜（230㎡〜）
81.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
下大利は大野城市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の筒井とは17%の差。
下大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 30.6万/㎡ | +12.5% | 住宅,店舗,その他 | 下大利 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）