山田の土地相場
福岡県大野城市山田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約39件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,816円高くなります。
4m未満
8件
26万/坪
4〜6m
20件
39万/坪
8m以上
9件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて24%の差があります。
長方形
8件
43万/坪
ほぼ整形
10件
40万/坪
ほぼ長方形
9件
39万/坪
台形
3件
38万/坪
不整形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
42万/坪
南東
11件
41万/坪
南西
10件
40万/坪
北西
10件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,270万円
取引実績
39件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+125.2%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600万円
109坪〜（360㎡〜）
69.8万/坪
2024年第3四半期
26,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1万/坪
2024年第3四半期
37,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
76.4万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
73坪〜（240㎡〜）
64.7万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
157坪〜（520㎡〜）
26.1万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
100坪〜（330㎡〜）
80.1万/坪
2023年第3四半期
7,400万円
100坪〜（330㎡〜）
74.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
76坪〜（250㎡〜）
51.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
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山田は大野城市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価38.4万/坪。
1つ上の仲畑とは3%の差。