上大利の土地相場
福岡県大野城市上大利 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市上大利の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,252円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
24件
24万/坪
6〜8m
19件
48万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて183%の差があります。
長方形
7件
49万/坪
ほぼ整形
8件
42万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
袋地等
4件
36万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
不整形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
50万/坪
西
5件
44万/坪
南西
13件
39万/坪
東
6件
35万/坪
北東
5件
34万/坪
北西
12件
27万/坪
北
3件
17万/坪
南
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
15件
平均坪単価
34.2万/坪
10.3万/㎡
平均価格
3,174万円
取引実績
55件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+73.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2024年第3四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
227坪〜（750㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
96万円
38坪〜（125㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
31,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2万/坪
2023年第4四半期
110万円
39坪〜（130㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
99万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
上大利は大野城市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の山田とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
上大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市上大利２丁目１９８番６ | 15.5万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 下大利 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）