南ケ丘の土地相場
福岡県大野城市南ケ丘 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市南ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.0万円（成約110件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,158円高くなります。
4〜6m
63件
27万/坪
6〜8m
35件
29万/坪
8m以上
12件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
4件
37万/坪
正方形
3件
29万/坪
長方形
49件
29万/坪
ほぼ長方形
24件
29万/坪
ほぼ整形
14件
28万/坪
ほぼ正方形
8件
26万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
13件
32万/坪
北
4件
31万/坪
北東
10件
31万/坪
南
17件
29万/坪
西
22件
29万/坪
東
15件
28万/坪
南東
10件
25万/坪
北西
19件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
26.0万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,135万円
取引実績
110件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+71.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
106坪〜（350㎡〜）
32.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
103坪〜（340㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
南ケ丘は大野城市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価26.0万/坪。
1つ上の上大利とは31%の差。
中価格帯（6〜10位）