牛頸の土地相場
福岡県大野城市牛頸 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市牛頸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,627円高くなります。
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
10件
21万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
14件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
22万/坪
南西
4件
19万/坪
南東
8件
18万/坪
北東
6件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
東
3件
17万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,596万円
取引実績
36件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
23坪〜（75㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
263坪〜（870㎡〜）
26.2万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
118坪〜（390㎡〜）
27.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
185坪〜（610㎡〜）
6.5万/坪
2020年第1四半期
4,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.8万/坪
2020年第1四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2020年第1四半期
470万円
47坪〜（155㎡〜）
10.0万/坪
2020年第1四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2020年第1四半期
550万円
47坪〜（155㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
牛頸は大野城市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の平野台とは12%の差。