牛頸の一戸建て相場
福岡県大野城市牛頸 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大野城市牛頸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,787万円。木造（3,081万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
9,787万
木造
29件
3,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,040万
80〜100㎡
3件
2,414万
100〜120㎡
19件
3,502万
120〜150㎡
6件
3,252万
150㎡以上
5件
9,664万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,501万
4〜6m
16件
2,896万
6〜8m
13件
5,676万
8m以上
4件
4,362万
平均㎡単価
11.3万/㎡
平均価格
3,142万円
取引実績
37件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
10万
'08'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
1400㎡〜
7.9万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2022年第4四半期
16,000万円
1600㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2020年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2020年第2四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2019年第3四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
牛頸は大野城市内22地区中20位（上位9%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上のつつじケ丘とは3%の差。