つつじケ丘の一戸建て相場
福岡県大野城市つつじケ丘 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大野城市つつじケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約95件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,055万円。木造（3,668万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
27件
4,055万
木造
59件
3,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,065万
100〜120㎡
24件
4,177万
120〜150㎡
51件
3,764万
150㎡以上
11件
4,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,964万
6〜8m
67件
4,130万
8m以上
10件
3,663万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,816万円
取引実績
95件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
11万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,109万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,375万円
4件
５ＬＤＫ
2,400万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
つつじケ丘は大野城市内22地区中19位（上位14%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の月の浦とは7%の差。