南ケ丘の一戸建て相場
福岡県大野城市南ケ丘 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大野城市南ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約146件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,478万円。軽量鉄骨造（3,166万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,478万
木造
114件
3,196万
軽量鉄骨造
19件
3,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,181万
80〜100㎡
16件
2,942万
100〜120㎡
73件
3,557万
120〜150㎡
32件
2,939万
150㎡以上
17件
3,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
3,242万
6〜8m
50件
3,271万
8m以上
12件
3,736万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,739万円
取引実績
146件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
15件
３ＬＤＫ
2,550万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
4件
５ＬＤＫ
2,867万円
3件
３ＤＫ
3,100万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
300㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
南ケ丘は大野城市内22地区中17位（上位23%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の若草とは2%の差。