乙金の土地相場
福岡県大野城市乙金 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市乙金の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,958円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
32件
31万/坪
8m以上
31件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
24件
32万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
長方形
16件
28万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
不整形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
12件
31万/坪
東
22件
30万/坪
北
10件
30万/坪
南
6件
27万/坪
南西
12件
27万/坪
西
9件
25万/坪
北東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
平均価格
2,371万円
取引実績
78件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪41万円へ、15年間で+73.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000万円
293坪〜（970㎡〜）
40.9万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2021年第4四半期
7,700万円
218坪〜（720㎡〜）
35.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2018年第4四半期
17,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2018年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2018年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
乙金は大野城市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の大城とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
乙金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市乙金３丁目１０１６番 | 10.0万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 春日原 3000m |
| 大野城市乙金台１丁目７番１１ | 8.7万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 白木原 1800m |
| 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ | 5.5万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 春日原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）