乙金東の土地相場
福岡県大野城市乙金東 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市乙金東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約63件、前年比-71.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,798円高くなります。
4〜6m
22件
17万/坪
6〜8m
29件
23万/坪
8m以上
8件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
3件
37万/坪
長方形
11件
26万/坪
ほぼ整形
12件
22万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
東
12件
25万/坪
南
9件
24万/坪
北西
11件
22万/坪
西
10件
21万/坪
南東
12件
19万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼71.0%
平均価格
1,745万円
取引実績
63件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪5万円へ、18年間で70.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
2026年第1四半期
450万円
181坪〜（600㎡〜）
2.5万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
188坪〜（620㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
950万円
48坪〜（160㎡〜）
19.6万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
乙金東は大野城市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の中とは5%の差。
乙金東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ | 5.5万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 春日原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）