仲畑の土地相場
福岡県大野城市仲畑 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市仲畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約37件、前年比+49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,790円高くなります。
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
21件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて20%の差があります。
長方形
14件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
10件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
45万/坪
北東
12件
44万/坪
南西
11件
35万/坪
南東
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の32%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
工場
2件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
39.4万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
7,281万円
取引実績
37件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪87万円へ、18年間で+215.2%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
206坪〜（680㎡〜）
97.2万/坪
2026年第1四半期
7,000万円
91坪〜（300㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
151坪〜（500㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
263坪〜（870㎡〜）
64.6万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
139坪〜（460㎡〜）
86.2万/坪
2023年第1四半期
28,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
61.7万/坪
2022年第4四半期
20,000万円
251坪〜（830㎡〜）
79.7万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2020年第4四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
仲畑は大野城市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価39.4万/坪。
1つ上の下大利とは2%の差。
仲畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市仲畑４丁目２００番 | 12.9万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 雑餉隈 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）