仲畑の土地相場
福岡県大野城市仲畑 | 37件の成約データ
福岡県大野城市仲畑の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約37件、前年比+49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
仲畑の土地
推定坪単価
414,574円/坪
推定総額
6,219万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の32%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.4万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
7,281万円
取引実績
37件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪87万円へ、18年間で+215.2%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
206坪〜（680㎡〜）
97.2万/坪
2026年第1四半期
7,000万円
91坪〜（300㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
151坪〜（500㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
263坪〜（870㎡〜）
64.6万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
139坪〜（460㎡〜）
86.2万/坪
2023年第1四半期
28,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
61.7万/坪
2022年第4四半期
20,000万円
251坪〜（830㎡〜）
79.7万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2020年第4四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
仲畑は大野城市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価39.4万/坪。
1つ上の下大利とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
仲畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市仲畑４丁目２００番 | 12.9万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 雑餉隈 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）