エクレール大野城
福岡県大野城市下大利1丁目18-16 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2019年には83,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.4万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,160万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,594万円、２ＤＫは平均930万円です。
２ＬＤＫ
1,782万
4件
４ＬＤＫ
3,594万
2件
３ＬＤＫ
2,628万
2件
２ＤＫ
930万
2件
3LDK
2,160万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,782万 | 1,236万 | 2,243万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,594万 | 3,489万 | 3,699万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,628万 | 2,118万 | 3,138万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 930万 | 925万 | 934万 |
| 3LDK | 6件 | 2,160万 | 1,380万 | 2,927万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市下大利1丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設福岡支店 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下大利駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
水城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大利小学校
中学校
大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール大野城 | 1994 | 39戸 | 37.4万 | 2,299万 |
| アーサー下大利センティオ | 2003 | 49戸 | 23.8万 | 1,700万 |
| アドリーム下大利 | 1991 | 53戸 | 38.7万 | 3,498万 |
| 東峰マンション下大利駅前 | 2000 | 17戸 | 25.0万 | 2,180万 |
| 三愛シティライフ下大利駅 | 1997 | 26戸 | - | - |
| マークネクスト下大利 | 2024 | 96戸 | - | - |
| アルバガーデングランデージ下大利 | 2026 | 52戸 | - | - |
| MJRザ・ガーデン下大利 | 2022 | 303戸 | - | - |
| グラナス下大利駅前 | 2020 | 40戸 | - | - |
| エイリックスタイル大野城中央 | 2021 | 83戸 | - | - |
| ロマネスク下大利駅前 | 1997 | 10戸 | 22.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 31.4万 | 37.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 38.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額81,000円。
3LDK
65,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。