川久保の一戸建て相場
福岡県大野城市川久保 | 34件の成約データ
福岡県大野城市川久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約34件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,415万
100〜120㎡
17件
3,718万
150㎡以上
4件
9,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,208万
6〜8m
10件
4,505万
8m以上
6件
14,581万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
4,603万円
取引実績
34件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'09'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2022年第4四半期
10,000万円
420㎡〜
23.8万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
川久保は大野城市内22地区中6位（上位73%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の山田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
川久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市川久保３丁目１６番２ | 9.1万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 春日原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）