御笠川の一戸建て相場
福岡県大野城市御笠川 | 34件の成約データ
福岡県大野城市御笠川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約34件、前年比+96.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,712万円。木造（4,234万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
15,712万
木造
6件
4,234万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
12,646万
150㎡以上
25件
16,127万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
16,530万
8m以上
30件
14,686万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲96.5%
平均価格
11,985万円
取引実績
34件
平均面積
714㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
47万
'10'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
61,000万円
1300㎡〜
46.9万/㎡
2025年第2四半期
46,000万円
1500㎡〜
30.7万/㎡
2024年第3四半期
7,900万円
340㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
800㎡〜
16.3万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
910㎡〜
15.4万/㎡
2023年第3四半期
40,000万円
950㎡〜
42.1万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2021年第4四半期
6,600万円
450㎡〜
14.7万/㎡
2021年第4四半期
5,400万円
370㎡〜
14.6万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
860㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
御笠川は大野城市内22地区中11位（上位50%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の中とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
御笠川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市御笠川６丁目５番４外 | 12.1万/㎡ | +11.0% | 事務所,倉庫 | 白木原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）