大城の一戸建て相場
福岡県大野城市大城 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大野城市大城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約142件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,095万円。鉄骨造（3,141万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,095万
軽量鉄骨造
4件
4,106万
木造
121件
3,333万
鉄骨造
3件
3,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,311万
80〜100㎡
29件
2,787万
100〜120㎡
59件
3,677万
120〜150㎡
23件
3,388万
150㎡以上
17件
6,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,921万
4〜6m
58件
3,729万
6〜8m
55件
3,677万
8m以上
12件
4,905万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,073万円
取引実績
142件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,118万円
11件
３ＬＤＫ
1,925万円
4件
５ＬＤＫ
3,250万円
4件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
310㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
170㎡〜
27.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
225㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
大城は大野城市内22地区中12位（上位45%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の御笠川とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）