コアマンション白木原ネクステージ
福岡県大野城市白木原1丁目13-6 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2021年は39.3万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.0〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,678万円です。4LDKが最も高く平均2,815万円、3LDKは平均2,678万円です。
3LDK
2,678万
7件
4LDK
2,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,678万 | 2,200万 | 3,899万 |
| 4LDK | 2件 | 2,815万 | 2,700万 | 2,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、4-7階（30.3万円）と比べて4.5万円（+14.9%）高くなっています。
4-7階
2件
30.3万/㎡
8階以上
7件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原1丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩4分
白木原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野
中学校
大野
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション白木原ネクステージ | 2001 | 36戸 | 39.3万 | 2,890万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション春日公園 | 1995 | 210戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| ロワール白木原セントラルステージ | 2003 | 25戸 | 43.6万 | 4,420万 |
| シティパル白木原 | 1998 | 45戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| クリオ大野城駅前 | 2025 | 40戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| ＭＪＲ大野城駅前 | 2019 | 52戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| ネクサスリベロ大野城駅前 | 2010 | 84戸 | 39.5万 | 3,420万 |
| サンパーク白木原レジデンス | 2022 | 42戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| パークアソシア 大野城駅前 | 2018 | 89戸 | 62.4万 | 4,398万 |
| エクレール駅前白木原 | 1996 | 36戸 | 45.4万 | 3,680万 |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | - | 31.6万 | 34.3万 | 39.3万 |
| 4LDK | 28.0万 | 30.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 30.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,250円。
3LDK
95,000〜130,000円
116,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。