グランドパレス門司港ベイアリーナ
福岡県北九州市門司区港町3-31 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均1,477万円です。3LDKが最も高く平均2,872万円、2LDKは平均1,477万円です。
2LDK
1,477万
9件
3LDK
2,872万
2件
4LDK
1,718万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,477万 | 1,063万 | 2,245万 |
| 3LDK | 2件 | 2,872万 | 2,781万 | 2,962万 |
| 4LDK | 5件 | 1,718万 | 1,525万 | 1,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（22.7万円）と比べて6.0万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
22.7万/㎡
4-7階
7件
26.9万/㎡
8階以上
3件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区港町3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 108.89m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
門司海青小学校
中学校
門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス門司港ベイアリーナ | 2008 | 42戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| エバーライフ門司港レトロ | 2007 | 32戸 | 26.2万 | 2,298万 |
| 第８プリンスマンション | 1978 | 24戸 | 33.2万 | 2,400万 |
| 新栄ビル | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 298万 |
| 鎮西橋ＶＩＰマンション | 1984 | - | 6.4万 | 390万 |
| 第一ビル | 1977 | 18戸 | 8.9万 | 490万 |
| サンパーク門司港 | 2001 | 32戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| パレス栄町 | 1989 | 24戸 | 8.8万 | 340万 |
| 栄町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 7.5万 | 498万 |
| サンリヤン門司港 | 2005 | 54戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| サンパーク門司港テラス | 2019 | 40戸 | 50.9万 | 2,800万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | 25.5万 | 17.2万 | 23.8万 | 20.5万 | - | - | 29.5万 |
| 3LDK | - | - | 28.3万 | - | - | 28.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。